浮気調査についてご説明したいと思います。 電話等でよく尋ねられるのが、浮気調査は簡単に出来ますか？とのこと。 その真意がどのようなものか分かりませんが、簡単には出来ません。 探偵だから簡単に出来るわけではありません。 経験があるからこそ調査の難しさが身にしみて分かります。...

StartFragment 明認方法とは 土地に定着するもの（立木や未分離果実等）について、習慣上の公示方法で判例により対抗要件として認められたものです。 ※取引上の必要がある場合は、立木法が定める立木登記または明認方法を施すことにより、土地とは別個の独立した物として扱われ...

StartFragment 時効完成前の第三者 AはBが所有する土地の占有を行いましたが、Aの取得時効完成前にBがCに土地を売り渡し、その後、Aの取得時効が完成した場合。 時効完成前の第三者に対して、自己の所有権を登記なくして主張出来る。（大判T7.3.2　最判S41.11...

StartFragment 相続と登記 八百九十六条 相続人は、相続開始の時から、被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継する。ただし、被相続人の一身に専属したものは、この限りでない。 被相続人から生前譲渡された第三者との関係...

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StartFragment 物件の発生 原子取得と承継取得があります。 物件の変更 物件の性質を変えない範囲で物件の容体・内容に変更を加えることです。 物件の消滅 目的物の減失 放棄 ※第三者を害することは出来ません。 消滅時効 混同...

StartFragment 時効の遡及効 時効の効力は起算日にさかのぼります。 時効を援用するものが勝手にその起算日を変更出来ない。（最判S35.07.27） 第百四十四条 時効の効力は、その起算日にさかのぼる。 時効の援用...

StartFragment 対象権利 ・債権 ・用益物権（地上権や地役権等） ・担保物件（単独でかかりません。） 非対象権利 ・所有権 ・占有権、留置権、相隣関係の権利、共有物分割請求権 （一定の事実状態、法律状態があれば認められる権利は消滅時効にかかりません。）...

StartFragment 取得時効 対象権利 所有権 百六十二条 二十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。 ２ 　十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意であ...

StartFragment 時効 一定期間継続した事実を尊重し、それに即した権利変動を生じさせる制度です。 取得時効 一定期間の占有によって権利を取得する。 消滅時効 一定期間の権利不行使によって権利が消滅する。 時効制度の意義...